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买商品房要注意些什么方面
买商品房要注意商品房和商住房之间的区别，一般住宅房的产权年限是70年，而商住房可以以公寓的形式来售卖，既可当作居住使用，也可当作商用产权是40年或者是50年。在购买商品房的时候还要签订认购协议，同时要了解开发商的背景。
买商品房要注意的几个要点：①买商品房首先要注意了解一下开发商的背景，要尽可能地选择有实力的开发商，否则的话就很容易出现一些烂尾的楼盘了，毕竟有实力的开发商，资金要更加的充足。②在买房的时候也最好还是不要去跟风买房，买房之前自己要仔细的考量一下，不要看见其他人买什么房子，自己也跟着去买，否则的话很容易掉入到不良开发商的恶性营销当中去。③在买房的时候还要依据自己的经济情况来决定具体地段的房子，不要打肿脸充胖子。
1、先要了解商品房的楼层、面积、楼龄、房屋建筑结构等情况；2、核实商品房的所有权，包括预售许可证、不动产证书、房源证明等；3、查验商品房的合同、完工验收报告等，看看是不是满足国家建筑规范；4、了解商品房的按揭情况，看看是否有抵押或交存的押金；5、核实商品房的交付时间和条件，防止购房者受骗；
买房要注意些什么方面的问题?需要根据自己现有的资金来买房，也就是说买房之前要有一个理性的规划，不要冲动的进行消费。
很多人都是第一次买房，对于买房的诸多事宜必然会不太了解，但是买房有许多地方要注意，不然就容易上当受骗，那买房需要注意哪几个方面的问题?
买房必须要格外注意哪些方面的问题？重视资金问题，如果没有充足购房资金，可能会因为拿不出首付而错过心仪的房子，即便开发商给出一些优惠条件，也是在付完首付之后才能兑现。
买房要了解哪几个方面的问题？查看房屋资质是否齐全，无论是购买现房还是期房，都需要是5证齐全的，如果购买了没有预售证的房屋，那么会存在诸多的风险，比如房屋质量不过关，甚至还有烂尾的风险。
水电：电梯间的水都是从顶楼的水箱中抽取，然后从顶楼开始，这是为了防止楼上的居民出现水压问题。但这对电梯间的应急发电机的配置也有很高的要求，即便是在城市断电的情况下，也要保证供水和升降机的运转。
亲自测试身体的舒适性:许多人都是急急忙忙地买了一张床垫，80%的人都希望在2分钟内立刻给销售员开订单。测试软性硬度时，仅靠坐在边缘，或用手按压，都没有用。床上用品制造商不会为了节约仓库的空间而堆叠堆叠的床垫，而是想让您在购买时可以躺着亲自体会。因此，请把你的家庭成员都带来，穿着休闲的衣服，女人们要小心别穿裙子，这样就不会在躺着的时候不方便了，就像真的睡着了一样，躺着试试。平躺或侧躺10分钟，感受你的脊椎能否挺直；翻个身，看看对方有没有互相影响。
新房验房时主要验收房屋的墙面、地面、屋顶，房屋的户型，房屋的面积，以及房屋的层高等等。在交房之前，产权人肯定是要对房子进行验收的，验收的房子大部分都是毛坯房，比如墙面看看是不是是有开裂、掉皮、空鼓的情况。检查地面是否有凹凸不平，孔洞和开裂的情况，还要验收具体的层高，要根据合同中标注的来验收。另外房屋面积也要大概的测量一下，要根据合同中的面积来核验。如果有不合格的地方，可以拒绝收房。
如今，很多人都会买公寓，因为公寓的价格更低，格局更好，所以很多人都会买。虽然房子的价格会更低，但是在买房的时候，一定要先弄明白这些问题，才能让我们以后不会后悔。接下来让我们来看看买房要注意什么？在买房子时应该注意什么。
1、在购房之前需要先确认一下所购房的开发商是否有合法的手续，最好是挑选一些大型的开发商，这样就能够降低房屋烂尾的可能性，同时也会按照合同按时交房。
3、在签署购房协议的时候，一定要写仔细，并且把违约的责任也要写在合同当中。交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。
4、如果打算利用贷款来购房的话，在购房之前就要先做好准备，比如说有一份稳定的工作和比较多的银行流水。
1、购买新房的话是可以直接去售楼部的，而且建议多看几个楼盘再做决定，如果打算全款购房的话，可以跟售楼部的销售人员去争取一个折扣。
2、现在也有一部分的中介会组团去购买新房，虽然能够要到一定的折扣，但是在买房的时候不太容易挑到自己所中意的房源。
3、如果是买二手房的话，一般是和中介去看，因为中介掌握更多房源信息，可以帮助购房者找到更适合的房源。
在购买之前，一定要了解购买房屋的基本常识。例如：在订房前要先确认你所买的房屋是否有预售证。是的，预售证是一套一套的发放，如果客户不知道，那就会被其他的开发商给骗了。在房产管理局可以查询预售许可证；押金和押金的区别，简单来说就是，押金已经付了，就不能退还。百度看看《商品房买卖合同》，
本文介绍了买商品房签购房合同时必须要格外注意的问题，包括仔细阅读合同内容、审核证书和证明文件、明确房屋的品质要求和交付标准、审查房屋相关费用和验收。
1、查验房屋的购买合同：要仔细查看房屋的购买合同，确认购买的房屋权属清楚，查看是否有地下室、地上层数、小区环境等内容； 2、查看房屋产权证：在购买房屋之前，一定要看一下房屋产权证，以确保房屋的真实性，并仔细查看是否有其他人对该房屋拥有权益； 3、检查房屋的装修状况：购买房屋前要仔细检查房屋的装修状况，有没有损坏、漏水、漏电等情况，确认房屋能够正常使用；
购房者在交房验房时需要注意房屋主体质量、房屋地面、水电线路和门窗等方面的检查。同时建议找专业验房师协助，确保房屋质量符合要求。
3、注意合同细节。在签订购买合同时，要注意合同细节，确保合同内容清晰，需要支付哪些费用，以免后期出现纠纷。
房产过户需要注意以下这样一些问题：①在办理过户手续时，买家需要查看一下房子的产权是否可靠，另外要看一下产权的年限是多少年，普通住宅房的年限一般都是70年，70年的产权到期之后是自动续期的。②在申请办理过户的时候，买家必须要格外注意审查房子的产权证，土地证，另外还要审查产权人的身份证等资料的真实性。③在申请过户的时候要关注一下房子是否在租，另外要看一下房子是否存在着债务上的问题，或者是是不是真的存在着抵押。
不过，即便是现在的房子，在买房的过程中，还是要小心一些，如果不小心，被骗子和房东骗了，那就很容易破产了。寻找可靠的房产经纪人二手房和新房子不一样，你付了款，后面的事情就交给了他们，等着他们把房子交给他们，然后再把房子交给他们，在买房的过程中，还要提前还款，抵押，产权过户，这些都不是我们一个人就能搞定的。
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