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时隔九年龙湖重回西客站定名为龙湖天越
2013年，龙湖首入济南，在西客站开发了龙湖名景台，至今已过去9年。在这9年的时间里，龙湖在济南开发了二十多个住宅项目和三个龙湖天街，在物业、园林、户型等方面可可以称为引领了济南的风潮，在济南的众多开发商中，总实力也算得上是名列前茅。
此次龙湖重回西客站，将项目定名为龙湖天越，与龙湖天奕、龙湖天曜同为“天字系”产品，也算是为改善群体以及老城刚需群体提供了一个新的选择。
2021年12月6日，龙湖以115092万元的底价竞得西客站片区组团地块，包含一宗住宅用地和一宗商业用地，其中，住宅楼面价为5974.56元/平。
龙湖天越位于西客站片区，济南槐荫区经十路北侧、腊山河西路东侧，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。
项目占地面积42928平，容积率2.9，绿化率35%，规划13栋住宅，包含1栋12层洋房，7栋17层小高层和5栋23-27层高层，共890户。项目共分三期开发，其中，1#、2#、3#、4#、5#、6#为一期，8#、11#、13#为二期，7#、9#、10#、12#为三期。
项目包含5种户型，分别114平、131平、155平、189平、219平。其中，114平、131平户型为毛坯，155平、189平、219平户型为精装。
其中，1#楼为24层，两梯四户，户型为115平和130平，共96套，毛坯交付；
4#楼为17层，一梯两户，户型为155平，共68套（包含6套居住公寓），精装交付；
从产品定位来看，龙湖天越应该是刚改、改善盘，西客站周边在售的刚改项目有保利熙悦、中建锦绣首府、杨柳春风等，而保利熙悦距离龙湖天越最近，所以价格可以借鉴一下保利熙悦。
目前保利熙悦高层精装均价15000-16500元/平，小高层精装均价17500-18500元/平，所以小U认为龙湖天越的毛坯高层均价大概在15000-16000元/平，精装小高层均价在17000-18000元/平。
项目预计首开楼栋为1#、4#、5#楼，所以小U就以5#楼为例给大家一起分析一下光照。
免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。
经过小U的实地勘测，目前项目的1#和4#已建设到2-3层左右，5#楼已建设到7-8层左右。
“矮子里拔将军”用来形容目前西客站在售住宅项目是再贴切不过了，跟百花齐放、竞争非常激烈的东部不同，西客站数得着的楼盘只有保利熙悦、杨柳春风、金科城，而这些项目都有或多或少的槽点。
而龙湖在西客站附近开发的龙湖名景台、龙湖水晶郦城等项目，都有着不错的口碑，西边的业主也是不陌生的，有着非常高的认可度。
小U还是比较看好龙湖天越的，各位朋友如果有计划在西客站附近买房的话，小U还是推荐大家去了解一下。
买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的是让大家买到对自己最合适的房子。
了解啥 到处贴小广告 还马路边举牌子 …… 一问价格最低17000 （这价格是印象济南那边宣传发广告的人说的）
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